十年金星北的青春与梦想：大规划搓洗尽乡土味丨CRIC聚焦
《十年金星北的青春与梦想》
2017长沙克而瑞重磅专题研究之一
从高铁西站规划正式落子金星北到长益复线的扩容，从月亮岛景区的建设到长郡月亮岛学校增设校区……2017年，可以说是金星北的集中爆发之年。在相对沉闷迷茫的17年地产形势下，金星北却“背道而驰”，反而像一颗明星点亮了踌躇前行的长沙楼市。
像一颗点缀在长沙西北方的金星，月亮岛在陪伴她，谷山是她的庇佑，平坦无尽的高速路像她的毛细血管往远方延伸。十年从无到有，沧海桑田，时光沉淀下，这片土地离尘不离世。
基于此，易居克而瑞长沙机构重磅推出2017金星北系列专题研究《十年金星北的青春与梦想》。首篇，我们来谈谈金星北的大规划。
2002年9月，金星大道破土动工，四年后全线贯通。数十家品牌项目相继落子于此，正式拉开了金星北片区从无到有，蓬勃向上宏大序幕。
2008年，长沙市政府斥资千亿，三年力造大河西，新的河西CBD区域正在形成。
2011年7月，望城正式撤县设区，成为长沙的第六区，金星北成为大河西发展的一大重点区域。
2015年4月，湘江新区正式或国务院批复挂牌成立，金星北被纳入国家级新区范围，迎来了历史最佳的发展时代。
2016年，随着滨水新城的规划从纸上落地，地处滨水新城核心区的金星北，也迎来千载难逢的发展机遇……
过岳麓大道，驱车沿长沙西二环上金星大道，一路北上，清新的空气、隐约的远山，规划一新的城市崭新“处女地”扑面而来。
润和、时代、龙湖、明发、金科、绿城、新城、勤诚达、中粮、金富、新华联、大汉、三润……大盘和别墅尽收眼底，十余家品牌房企云集于此，大展身手，随之而来一片片高楼，耸立道路两旁，一派新型现代都市景象。
（金星北板块旧照）
“十年前这一大片区域都还是城郊乡野，遍地山坡菜田，人烟稀少，现在真的是完全变样了。”
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十年金星北：
从价格洼地，到价值高地
从“内陆县”逆袭成“省会新城区”，从“价值洼地”翻身到“价值高地”，从一望无际的农田发展为现代化的高楼林立，伴随着城市规划者的高瞻远瞩，承载着无数人的青春与梦想，这里已飞速发展成为长沙的又一新中心，它就是金星北板块。
以往，人们对金星北的印象，还停留在长沙房价的“价格洼地”，整个片区的房价多年在“四”字头徘徊，长年扮演着长沙房价"拉低均价"的角色。
如今，翻开长沙地图，金星北片区正处在湘江新区、望城、市中心相向发展的最佳位置，是三大区域的接合部和桥头堡。随着长沙西拓战略的实施，特别是“滨水新城发展规划”的出台，这个在十年前还是一望无际的农田及未经开发的自然风景的地方，正凭借他宜居的环境、良好的区位交通、日益成熟的配套，以及高性价比优势，被迅速赋予了崭新的生活方式。
金星北板块，已成为了长沙市民置业安家的最热门板块和最具潜力板块之一。
根据易居克而瑞长沙机构数据统计显示，金星北板块商品住宅在2010年前后开始集中面世，随后6年来的成交面积稳步提升，在2016年迎来爆发。2016年金星北板块商品住宅成交面积达到了309.13万方，占内六区总成交面积的16%，意味着长沙每卖出10套房，就有1.6套在金星北。
湘江北去，十年河东，十年河西。多年的价格洼地金星北，在经过长期蛰伏之后，随着地铁四号线的开挖、长郡中学和师大附中的建成、月亮岛的大规模开发等一系列利好，整体的区域价值有了质的提高，近两年终于了迎来了一场漂亮的翻身仗。
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四大规划：
缔造新城新脉络
在更多业内人士眼里，因为交通格局改变带来的出行通达性、资源聚集性、商圈辐射力的变化，正在帮助金星北片区形成全新格局。
总结金星北板块，新一版的长沙城市规划中重点提升了对这一片区的打造和支持。从交通到配套再到领先的教育资源，金星北可以说占尽先机。
① 高铁西站：
七合一综合交通大时代
不久前，长沙市城市轨道交通第三期建设规划获得国家发改委批复。根据规划，地铁四号线将把金星北纳入城市30分钟生活圈。除此之外，长株潭、长岳、长益常城际铁路和长沙高铁西站、金桥站等交通枢纽已在金星北板块内布局。
其中，最引人注目的莫过于2017年即将建成的长沙未来最大综合枢纽——金桥枢纽站，也就是未来的高铁西站。高铁西站（前金桥枢纽站）位于望城区南部金山桥街道和黄金园街道交界处，北临望城国家级经济技术开发区，南靠梅溪湖片区，东连麓谷片区，西接宁乡经济开发区，区位优势明显。
届时，渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁4条高铁线路从此经过；长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际、西环线城际等在此接驳；除此之外，地铁2号线、地铁10号线，有轨电车（T2、T3），磁悬浮（宁乡支线），多条城市公交等在此汇集。
从此，从湘西，常德，益阳去火车南站和机场，从机场和火车南站去湘西、常德、益阳都将十分便利。
未来，这里作为河西唯一的高铁站，将汇集高铁、地铁、城际、有轨电车、磁悬浮、长途汽车、城市公交等多样现代化交通。这样‘七合一’的综合交通枢纽站，不仅在长沙是唯一的，在全国也是罕见的。它将与长沙火车站、长沙南站一起构成长沙三大铁路综合枢纽格局，促进整个大河西进入了“七合一”’综合交通“大时代”。
② 长益复线：
和金星北一起快跑的高速路
在金星北板块高速快跑的美好蓝图中，有这样一条不得不提到的高速路。
2016年底，正式明确了长益高速公路扩容工程（即长益高速复线）的建设目标。长益复线起于望城区观音岩水库西，经金星北板块，接长沙绕城高速公路西北段，顺接银星路，经双江口，止于益阳市赫山区苏家坝。并在此通过互通接长益高速和益阳绕城高速，主线全长约50.3公里，预计2019年年底建成通车。
纵横交错的交通路网，构成了城市的血脉和骨架，承载着整个城区对内、对外的沟通互流。这条途径金星北板块的重要高速路，陪伴着金星北一路快跑，显现出金星北板块的未来前景。
未来，长益（扩容）高速公路工程建成后，将连接益马、马安、官安等高速公路，形成一条湘西片区连接长株潭的新通道，对缓解长益高速公路交通压力，加快长株潭城市群的经济发展具有十分重要的意义。
③ 长郡月亮岛：
“月亮”陪伴“金星”成长
一个片区的发展归根结底离不开一个核心：人。而子女的教育问题，如今早已成为了所有家庭选择买房、居住区域的最重要考量条件之一。
在教育资源方面，仅在金星北路沿线短短几公里的距离内，汇集了包括长郡中学，师大附中星城实验中学，星城实验小学等多所名校。名校教育资源吸引了众多长沙购房者的关注，这也是人们置业于此的重要原因之一。
（师大附中星城实验中学、长郡月亮岛学校）
每一颗星星旁总有月亮在照耀，就像孩子的成长少不了家长、老师的陪伴。2013年，望城区政府与长郡中学首次联姻，合作举办长郡月亮岛学校。该校于2015年秋季开学，办学以来，取得了明显的效益。
至此，金星北这颗长沙西北部的星星，因为“月亮”的陪伴，愈加耀眼。
今年以来，金星北板块的教育问题引发了广大业主的关注。而最新消息显示，就在2017年5月12日，望城区人民政府与长郡中学举行了长郡月亮岛学校扩大办学规模的签约仪式。长郡月亮岛学校增设两个小学校区，分别为长郡月亮岛学校第二小学（桑梓校区）和长郡月亮岛学校第三小学（梅园校区）。
合作办学期间，长郡月亮岛学校一校三址，统一师资力量和办学管理。这一次的合作办学，扩大了长郡月亮岛学校的办学规模，金星北板块的教育力量如虎添翼，对于解决板块内入住市民子女的上学问题具有重要意义，同时无疑也将一定程度促进板块内房企（项目）的发展。
（桑梓校区在建图，该校区定于2017年秋季正式开始招生办学）
④ 谷山体育公园：
人流集聚的宜居绿心
在交通毛细血管纵横发展的同时，金星北板块的综合配套也日益成熟。2015年9月，长沙地区最大专业体育运动公园——谷山体育公园正式开园。经过一年多的时间，该公园已成为区域人流最为集中的市民服务设施。
谷山体育公园是谷山6400亩森林公园的一部分，也是最先开发的6400亩森林公园的一期工程。占地面积超过250亩，可使用的体育健身场地约为1.5万平米，可扩展的体育健身用地约为4000平米，是长沙市最大规模的专业体育公园，也是湖南省第一个集体育竞技、户外运动、休闲娱乐、生态探险等主题于一体的大型综合性森林体育公园。
除了谷山体育公园之外，长沙市四医院综合医院滨江新区分院、月亮岛旅游文化园等公共基础设施也正在全力施工建设中，未来将为片区业主提供优越的生活享受。
另外，不久的将来，望城区“最美滨江生态公园群”将为长沙市民新添一个休闲好去处，这可以说是“金星北的一条沿江风光带”。于此相关，在望城区海绵城市建设中，第一阶段将以试点区域滨水新城为重点。这意味着未来的金星北沿江风光带可以像海绵一样“吐纳自如”，兼顾蓄水和净水，更加利好整个片区的生态环境。
（2017年2月7日，长沙月亮岛文旅新城投资有限公司正式揭牌。正在建设中的月亮岛景区，今后将打造“月亮岛欢乐体育大世界”，成为市民文化生态体育大客厅，被列入国家水生态文明建设的试点项目）
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十年金星北的青春与梦想
长沙，以星为名，而金星北将是长沙之星。敢问这个青春之城，承载了多少青年人安家置业的青春和梦想？承载了多少地产人美好蓝图的光荣和愿景？
从撤县设区，到滨水新城，金星北的长期价值受到越来越多认可。敢说长沙的未来在这里，现代的、未来的望城更需要一张全新的名片为代表。
望谷山、迎滨水，揽金星，拥月亮岛。得天独厚的福地，又敢问还有什么给了我们坚守的信心和盼望的理由？
地产人的深耕专注，金星北的无穷潜力，两者合一，将会是这块长沙新中心发展最坚定的信心。
沿着金星北路一路前行，空气更加新鲜，内心愈发宁静。看到他，看到长沙的未来。
正青春的金星北在发展，风乍起，别吹皱这池春水。
文：克而瑞长沙机构 李卉雯
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十年金星北的青春与梦想
系列专题预告
1、金星北大规划
2、金星北大楼市
3、金星北新房企
4、金星北楼盘说
5、金星北产品说
6、金星北用户篇
7、金星北人物志
8、金星北未来展望
《十年金星北的青春与梦想》系列专题报道，
敬请期待！
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